然而,楼市降温势头过于迅猛、加上许多房企陷入资金危机,唐山楼市迅速从火热转入降温。当年末,有楼盘推盘房源直接降价每平方米5000元,一度引发购房者围堵售楼处维权。

由于唐山此前发生烧烤店打人案,“唐山房价大跌”相关话题也登上微博热搜,一些网民指出,唐山治安堪忧造成的不良影响,也是造成房价下跌的原因之一。

在楼市已步入调整周期的2020年,唐山房价还曾一度领涨全国。2020年8月,唐山新房销售价格指数同比上涨15.4%,二手房同比上涨14.6%,位居全国第一。土地市场也热闹非凡,、隆基泰和等房企接连拿下“地王”。

房价大幅上涨被住建部“约谈”后,唐山火速拿出了调控政策。2020年9月28日,唐山市人民政府办公室发布《关于加强房地产市场调控工作的通知》,表示要遏制投机炒房,加强房地产金融监管,努力打造城市低房价优势。

从楼市库存情况看,唐山的去化周期正持续延长。唐山世联行数据显示,截至5月份,唐山主城区有效库存量的去化周期高达71.01个月,房子要近六年才能卖完。

唐山市周二晚间新公布政策还提到还贷能力计算方法:在自身还贷能力不足的情况下,作为公积金缴存职工的子女或父母均可作为共同还款人,参与还贷能力计算。

但是,市场下行的势头,没有就此打住。中指研究院数据显示,2022年5月份,唐山新建商品住宅均价每平方米8606元,环比下跌0.42%;二手住宅成交均价每平方米11027元,环比下降0.84%,同比下降6.65%,已累计15个月环比下跌。

“此次唐山政策实际上是提高贷款额度的一种新的表述”,严跃进认为,此类贷款额度的增加是基于还款人数量的增加,后续偿还公积金贷款的风险很小,或者说违约的风险很小,也是值得提倡的一种做法。
 

面对房价进入下行周期,唐山除了调整公积金贷款政策,提高贷款额度、降低首付比外,还推出了“一人购房全家帮”政策,允许直系亲属提取公积金余额帮助购房人还贷。

到2021年8月份,距离房价领涨全国过去一年,唐山却因为房企争相降价,约谈了、中海、万科等10家房企相关负责人,要求其不要恶意降价,否则不予网签。

河北唐山楼市已持续阴跌数月,唐山新建商品住宅今年5月均价每平米8606元(人民币,下同,约1798新元),环比下跌0.42%;二手住宅成交均价每平米11027元,环比下降0.84%,同比下降6.65%,已累计15个月环比下跌。当地住房公积金管理中心近日推出了“一人购房全家帮”政策,允许直系亲属提取公积金余额帮助购房人还贷。

据了解,许多曾经的唐山投资客,都在出售手中房产,市场上的二手房源正在逐渐增多。但受新房市场低温影响,二手房市场也叫不上价,有豪宅甚至亏本甩卖。

综合第一财经和中新经纬报道,“因煤而建、因钢而兴、因震而名”的唐山十年前刚经历了“造城”运动,随后楼市下行库存积压,直到2016年一批炒房团大举涌入,市场价格才被猛然推高。

据了解,除了唐山外,还有咸宁、池州、泉州、珠海、天津、赣州、沧州、秦皇岛、潮州、邵阳、资阳、定西、楚雄等地也推出了相关政策。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出,唐山新政的出发点在于,有部分职工家庭想贷更多的款,但因为计算中考虑的收入较低,根据贷款公式算出的额度也较低。现在借助父母的收入提高职工家庭的收入水平或还贷能力,可以争取更多的贷款额度。